零出資 | 零貸款|
室內坪數不縮水
無負擔都更不是夢
鑽石雙星都更計畫，社區攜手前進

ver 1.0, 2025/03
本文之初步構想乃根據2024年12月15日之版 “鑽石雙星 更新改建說明”文件。
實際都更執行方案仍須由大樓區權人大會與更新會討論、決議、討論為主。
敦化南北路都更熱潮，資產價值全面提升
大安區近期都更案件
以往都更的問題
都市更新常見的疑慮包括：
房屋面積變小
傳統都市更新方案中，經常導致產權與室內專有面積大幅縮減，居住品質下降。
住戶須承擔額外成本
更新通常需要住戶增加資金投入或貸款，導致財務壓力與負擔加重。
經濟負擔重
施工期間的租屋成本與搬遷壓力，常讓住戶倍感負擔與不便。
現在的絕佳機會：容積獎勵創造增值效應
受惠於政府提供的都市更新容積獎勵機制，敦化南路地區的容積獎勵帶來多方面的效益：
不減反增
室內坪數維持甚至增加
容積獎勵機制下的實質空間擴增
30%+
權狀坪數增加
產權面積大幅提升
140%+
單坪價格增幅
每坪市場價值顯著成長
3倍
總資產價值
實現資產價值翻倍的機會
透過敦化南路地區的都市更新計畫，不僅能改善居住品質，更能創造可觀的資產增值效應。
『無負擔方案』完美解決住戶三大痛點
為什麼『不出資』仍能享有資產大幅提升？
容積大幅提升
敦化南路基地專屬容積獎勵超過20%，中央與台北市政府額外提供防災型都更容積獎勵，創造超過120億價值
黃金地段價值倍增
基地位於台北市精華敦化區，土地市場價值極高，更新後身價翻倍
住戶零負擔
總成本約120億元，完全由增加的容積價值支付
都市更新完整流程及時間規劃
1
單元劃定
行政程序，住戶無須負擔。約6個月完成。
2
成立更新會（關鍵！）
集合居民力量、凝聚共識。需50%區權人同意，約6個月內完成。
3
擬定計畫（選房階段）
完成建築設計、選房車位。需80%區權人同意，約1年完成。
4
市府審查
由政府把關，住戶無負擔。約2.5年完成。
5
開工與交屋
施工期享租屋補貼及稅務減免。約5年完成。
成立更新會，成功都市更新的第一步！
集合居民力量
更新會有效整合並反映住戶意見，加速共識達成與都市更新推動進程。
提升住戶談判籌碼
意見統一後，住戶具備更強的談判主導權，保障未來新屋與車位的選擇權利。
確保公平公開
透過更新會運作模式，所有權益分配、資訊透明，保障每位住戶權益公平且可檢視。
有效縮短更新時程
及早啟動更新會，只需80%住戶同意即可快速推進計畫，降低更新難度與時程。
都更計畫只需 80%住戶同意
為什麼一定要更新？
公設簡陋，維護成本高昂
現況亟待改善，提升整體居住品質與價值。
建物老舊，安全風險持續升高
外牆磁磚脫落風險增加，影響住戶安全，迫切需要重建。
一起行動，共創未來！
邀請所有鑽石雙星住戶支持成立更新會，推動都更計畫，提升資產價值，改善居住環境。
加入鑽石雙星都更群組獲取資訊！
歡迎提供意見

本文初步構想依據2024年12月15日版本之「鑽石雙星更新改建說明」文件。

實際都更執行方案仍須以大樓區權人大會提案與更新會之充分討論及決議為主。